PNI vous propose à la vente en exclusivité cette grande maison individuelle située à Bois-Guillaume, dans le recherché quartier du Mont Fortin, à proximité de l’école Bernanos et à quelques minutes de la gare de Rouen.

Dès l’entrée, vous découvrez un premier niveau offrant une atmosphère conviviale avec un hall d’entrée qui dessert un séjour double agrémenté d’une cheminée, ouvert sur une magnifique terrasse très bien orientée et avec une vue dégagée, une cuisine, une salle de bains, une chambre et des WC indépendants.

À l’étage un palier dessert quatre chambres, une salle de douches, un WC indépendant.

La maison est bâtie sur un sous-sol complet, avec un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une buanderie, deux pièces de stockage et une cave à vin.

À l’extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié un jardin arboré et lumineux, permettant de profiter pleinement de chaque saison en toute sérénité.

Prestations : huisseries double vitrage, chauffage gaz de ville individuel avec une chaudière récente, fibre optique, assainissement collectif.

DPE : D – GES : D

Surface : 152 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 159 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr